בדק בית

מה זה בדק בית? ולמה חשוב לבצע בדיקה?

רבים מבין רוכשי הדירות אינם מודעים לחשיבות בדק הבית. למעשה מדובר על בדיקת ליקויים לפני רכישת נכס מקבלן או נכס יד שנייה. 

מהי שנת בדק?

המושג שנת בדק מתייחס לתקופה המתחילה ממועד חתימתו של הדייר על פרוטוקול מסירת המפתח ע ל ידי הקבלן ועד לתום שנה ממועד זה.

משמעות תקופת הבדק היא שקבלן חייב לתקן כל ליקויי בתקופה זו ללא דיחוי, מבלי שהדייר יצטרך להוכיח שאחראיות התיקון היא באמת על הקבלן.

בתום תקופה זו מתחילה תקופת אחראיות. ההבדל בין תקופת הבדק לתקופת האחראיות הוא שבניגוד לתקופת הבדק, בתקופת האחראיות הדייר צריך להוכיח שהאחראיות לתיקון היא של הקבלן. 

במידה ותקופת הבדק הגיעה לתומה, הקבלן אינו פטור מאחריות לליקויים בדירה. ישנם ליקויים שייתכן שיתגלו לאחר שנת הבדק, אך עדיין נכללים בתוך תקופת האחריות/תקופת הבדק.

למה צריך בדק בית אם בכל מקרה לקבלן יש אחראיות?

1. כי ישנם ליקויים שלא נראים לעין כמו סטיות בקירות, בחלונות, בעיות איטום.....
2. כשיש מסמך בדיקה ע"י בודק מומחה הקבלן מתייחס ברצינות לפניה, הוא יכול להתחמק בתירוצים שונים, והמסמך בדק יכול לשמש הוכחה בבית משפט לאחראיות הקבלן. 

פירוט תקופת בדק הבית 

(שימו לב בתום תקופת הבדק המצוינת להלן, מתחילה תקופת אחראיות נוספת של שלוש שנים,

שטעונה הוכחה שהליקוי נוצר בעקבות עבודת הקבלן ולא של בעל הבית.)

שנה אחת – כל אי התאמה שאינה אי התאמה יסודית ( העדר הלימה בין המצוי לבין המפרט בחוזה עם הקבלן)

שנתיים – ליקוי במוצרי מסגרות/נגרות/אלומיניום/פלסטיק 

3 שנים – כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות/דוודים 
כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי
ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת
הקרקע, בחניות,  במדרכות ובשבילים בשטח הבניין וכן ליקויים במשטחים מחומרי
גימור שונים (לעניין זה "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים ,קירות ,גדרות ,
רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת.

4 שנים - כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב 
(לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות) כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות,
לרבות גגות קלים עם סיכוך

5 שנים - סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים

7 שנים - התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ

לאחר תום תקופת הבדק ישנה תקופת אחריות נוספת

מתי כדאי לבצע את הבדיקה?

ישנה עדיפות לביצוע הבדיקה לפני מעבר הדיירים אל הנכס משתי סיבות עיקריות:

1. כאשר הבית עדיין ריק ניתן להבחין בכלל הליקויים בדירה בצורה המיטבית ללא כל ריהוט/מוצרי החשמל שיכולים להסתיר פגמים/ליקויים.

2. תיקון הליקויים כאשר הדירה מאוכלסת עלול לגרום להארכת תקופת התיקון ולחוסר נעימות עבור דיירי הבית.

מה כוללת הבדיקה? 

בדיקה תכנונית - מדובר בהשוואה של תכניות הבנייה של הנכס לתקנות התכנון והבנייה.
השוואה זו לתקנים ולחוקי הבנייה חשובה ביותר היות וחלק גדול מהליקויים מקורם בתכנון לקוי

בדיקה ויזואלית – בדיקה זו מטרתה איתור ליקויים הנדסיים/אסתטיים הנגלים לעין וכוללת בדיקה לאלמנטים כגון:ריצוף,חיפויים,קירות(מישוריות/סדקים),אינסטלציה,חשמל,דלתות,אלומיניום ועוד.

בדיקה על ידי אמצעים טכנולוגיים – בדיקה זו מטרתה איתור ליקויים הנדסיים הנסתרים מהעין על ידי אמצעיים טכנולוגיים כגון:פלס לייזר,מד לחות,פלס דיגטלי,מד דציבלים ועוד.

חשוב לדעת

חשוב לדעת כי כל ליקוי בנייה שנמצא בנכס, באחריות הקבלן לתקנו.
במידה ולא תבוצע בדיקת הליקויים בזמן, יכול למצוא עצמו רוכש הדירה משלם מכיסו על פגמים/ליקויים שלא באחריותו.
זימון מאתר ליקויי בנייה מוסמך חוסכת לרוכש אלפי עד עשרות אלפי שקלים ומגנה עליו מבעיות עתידיות העלולות להופיע.
יש לוודא כי הבודק מעבר להכשרתו כמהנדס/הנדסאי עבור קורס של איתור ליקויי בנייה בפיקוח משרד העבודה,שכן ענף הבנייה הינו ענף רחב ובעל תחומים רבים ולא כל מהנדס/הנדסאי בניין שולט בתקנים/תקנות התכנון והבנייה והתמקצע בתחום ליקויי הבנייה.

לסיכום

בדק הבית חוסך כספים רבים ובעיות עתידיות.

למה כדאי להזמין אותנו?
בין אם אתם רוכשים דירה יד ראשונה או שניה אל לכם להקל ראש בתהליך איתור ליקויי הבנייה, 

• חשוב ביותר הוא לבחור במאתר ליקויי בנייה מוסמך, שכן ענף הבנייה הינו ענף רחב ולא כל מהנדס/הנדסאי הוא מומחה לאיתור ליקויי בנייה. 
• אצלנו המומחה המוסמך מגיע בעצמו ,זהירות : אל תסכימו לקבל נציג חברת בדק שאינו מומחה בתחום.
• שימוש במכשור טכנולוגי מתקדם לאיתור ליקויים.
• אנחנו בלמידה מתמדת של התחום במקביל לשיטות בניה המתחדשות.

אל תוותרו על בדיקה להשקעה הגדולה ביותר בחייכם